Zelador: qual sua função no Condomínio?
Muito comum de se ouvir, quando se fala em gestão condominial, que para um condomínio funcionar perfeitamente bem é necessário que o tripé Síndico | Zelador | Administradora funcione como uma máquina azeitada. Mas qual deve ser o papel de cada um nesse tripé? O das partes Síndico e Administradora existe um entendimento mais simples […]
Conselho Fiscal e suas obrigações
Passaremos a examinar agora uma parte importante da Estrutura Condominial – O Conselho Fiscal. Estabelecido por lei (Código Civil art. 1356), muito embora como não obrigatório, deverá ser composto por três membros, eleitos em Assembleia, com mandato de dois anos, cuja atribuição é dar parecer sobre as contas do Síndico. A começar pela própria lei […]
Estruturando seu Condomínio
Para que possamos entender qual deve ser a posição hierárquica do Síndico, bem como a forma como ele deverá se reportar ao Condomínio, é necessário que saibamos, em primeiro lugar, quais são as peças que compõem a estrutura de um Condomínio, ou seja como ele está dividido baseado nas funções de cada área. Assembleia de […]
Orçamento Zero: Como Implementar no Seu Condomínio
Muito tem se falado no sentido de alertar os Condomínios com relação a um provável aumento da inadimplência e sobre quais as medidas que o Síndico deveria tomar no sentido de reduzir as despesas para suportar esse aumento e/ou até mesmo reduzir a cota condominial com o objetivo de evitar que a inadimplência cresça. Antes […]
Combate ao COVID -19 | Uma experiência que está dando certo.
Resolvi escrever esse artigo objetivando compartilhar as experiências que tivemos no Condomínio que administro e que estão dando super certo. Claro, que nem tudo que fizemos aqui poderá ser aplicado de forma generalizada em todos os Condomínios, aí entra o famoso jargão – “cada caso é um caso”, mas com certeza muitas das coisas que […]
Como Preparar o Condomínio para receber um Síndico Profissional
Até pouco tempo atrás o comum em condomínios, principalmente residenciais, era ter uma gestão caseira feita por um condômino eleito Síndico, por um determinado período previsto em Convenção, por prazo não superior a dois anos, podendo ser reeleito por igual período. Apesar do risco de pagamento de indenização em razão da responsabilidade civil e criminal […]
Como Escolher um Síndico Profissional para o meu condomínio?
Na matéria publicada em 07/11/2019, intitulada A Gestão do meu Condomínio pode melhorar com um Síndico Profissional, eu trato um pouco das dificuldades que existem no relacionamento entre o Síndico Profissional e os Condôminos, uma relação alicerçada num fio de navalha, onde um deslize pode ser fatal. Em outra matéria publicada em 09/10/2019, intitulada O […]
4 Mitos sobre a Gestão de Síndicos Profissionais
Que o crescimento de Condomínios que estão adotando a gestão feita por Síndicos Profissionais tem aumentado, de forma significativa, é inegável. Como é inegável o alto índice de rotatividade desses Síndicos nos Condomínios. Uma coisa é certa, os Síndicos Profissionais vieram pra ficar. De acordo com uma pesquisa realizada pela AABIC (Associação de Administradoras de […]
Cuidado com o alarme de incêndio que dispara “sozinho”
As centrais de alarme de incêndio são ativos muito importantes para segurança patrimonial. Uma vez instaladas precisam ser mantidas funcionando corretamente. Mas infelizmente não é bem assim, é muito comum encontrar centrais que alarmam sozinhas, sem um real motivo que as façam disparar. Tenho certeza que você já presenciou uma cena dessas: A sirene da […]
Custa caro ter um Síndico Profissional?
Uma coisa é certa, os Síndicos Profissionais vieram pra ficar. De acordo com uma pesquisa realizada pela AABIC (Associação de Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios) em julho de 2019, tem crescido a participação desses profissionais à frente dos Condomínios. Segundo a pesquisa 13,7% dos empreendimentos pesquisados são administrados por Síndicos Profissionais, em 2018 essa […]